1645-1655 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485532938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048485532938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 475 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 773 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 620 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 690 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 892 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 588 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 439 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 619 595 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 630 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 687 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 301 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 998 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 693 290 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.