1765 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 187,1 m² · constr. 1993 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 384 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485533318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
54048485533318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 648 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 849 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 573 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 36 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 853 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 836 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 576 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 592 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 554 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 473 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 666 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 726 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 999 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.