1745 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 165,2 m² · constr. 1993 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485533457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
54048485533457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 650 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 542 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 683 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 548 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 741 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 942 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 597 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 523 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 720 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 709 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 690 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 954 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.