1705 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 159,6 m² · constr. 1993 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485533754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
54048485533754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 625 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 533 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 513 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 715 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 773 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 928 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 750 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 699 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 608 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 515 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 669 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 921 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 847 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 296 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 591 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 588 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.