1860 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 234 m² · constr. 2000 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
54048485534109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 820 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 785 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 466 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −82 296 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 437 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 987 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 363 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 837 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 764 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 546 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 953 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 672 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 943 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 77 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 026 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 507 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 675 $ Poids 42 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 864 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 880 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 28 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 862 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 93 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +91 051 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 978 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −60 326 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 258 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.