1820 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 142,8 m² · constr. 1993 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
54048485534426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 598 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 556 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 651 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 789 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 667 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 720 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 667 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 645 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 732 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 884 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 646 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 646 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 507 519 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.