1800 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 69 m² · constr. 1991 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
54048485534434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 572 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 790 $ Poids 59 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 681 $ Poids 54 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 991 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 390 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 266 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 495 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 521 $ Poids 18 % |
| 7 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 683 m · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 16415, Avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 529 $/m²) 82,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 905 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.