1780 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 203,5 m² · constr. 1997 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 377 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
54048485534452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 676 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 881 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 580 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 147 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 948 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 50 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 903 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 866 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 806 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 711 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 922 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 342 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 605 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 637 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 767 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 740 516 $ Poids 45 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 633 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +25 537 $ | 586 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 504 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.