1760 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 140,7 m² · constr. 1994 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
54048485534581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 558 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 570 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 647 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 738 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 687 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 840 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 732 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 663 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 749 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 879 330 $ Poids 64 % |
| 9 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 656 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 632 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 506 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.