1815 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
54048485534689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 617 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 384 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 504 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 639 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 100 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 474 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 609 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 198 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 542 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 811 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 503 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 679 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 233 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.