1805 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54048485534708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 423 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 620 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 390 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 507 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 363 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 642 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 533 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 612 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 111 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 477 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 486 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 199 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 545 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 810 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 543 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 527 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 672 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 776 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.