1785 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
54048485534726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 401 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 527 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 646 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 68 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 550 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 506 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 669 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 547 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 810 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 618 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 496 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.