1765 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 210,2 m² · constr. 2003 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
54048485534784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 613 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 714 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 895 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 141 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 987 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 771 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 730 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 907 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 347 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 89 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 941 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 742 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 750 475 $ Poids 56 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 568 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 764 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.