1745 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 133,9 m² · constr. 1998 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485534923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
54048485534923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 603 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 756 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 537 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 21 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 645 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 36 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 651 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 139 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 506 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 200 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 504 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 450 430 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.