1200 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 191,3 m² · constr. 1990 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 452 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
54048485535056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 708 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 857 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 551 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 524 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 168 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 850 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 899 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 628 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 26 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 686 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 711 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +9 286 $ | 552 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 59 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 844 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 672 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.