1990 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 160,2 m² · constr. 1990 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
54048485535169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 62 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 650 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 723 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 925 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 689 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 723 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 700 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 618 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 889 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 737 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +9 286 $ | 509 311 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.