1865 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54048485535633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 67 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 447 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 555 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 350 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 606 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 585 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 791 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 478 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 805 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 368 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 479 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 201 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 514 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 578 852 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.