1260 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485535637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54048485535637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 643 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 332 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 654 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 597 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 111 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 694 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 49 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 762 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 665 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 765 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 878 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 695 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.