2020 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 224,3 m² · constr. 1990 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485536034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
54048485536034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 892 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 854 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 719 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 572 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 877 $ Poids 61 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 357 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 754 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 923 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 78 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 587 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −111 010 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 346 917 $ Poids 53 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 732 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 944 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 248 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +70 841 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 918 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 158 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 811 628 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.