1985 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 64,7 m² · constr. 1990 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485536415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
54048485536415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 99 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 451 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 631 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 400 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 334 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 481 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 376 097 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 804 $ Poids 23 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 178 $ Poids 9 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 073 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.