1945 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485536532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
54048485536532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 57 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 446 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 345 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 581 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 448 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 583 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 796 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 477 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 873 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 517 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 346 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 477 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 232 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 513 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 576 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 448 193 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.