1980 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 401 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485536808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
54048485536808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 334 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 629 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 283 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 619 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 168 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 481 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 122 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 745 $ Poids 74 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.