2060 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 116,3 m² · constr. 1990 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485537023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
54048485537023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 38 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 351 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 583 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 408 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 260 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 594 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 266 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 456 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 017 $ Poids 73 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 194 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 465 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.