2040 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485537182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
54048485537182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 336 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 58 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 560 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 328 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 542 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 633 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 395 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 698 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 656 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 247 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 443 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 215 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 414 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 665 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.