2045 Avenue DESNOYERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 80,6 m² · constr. 2002 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485537246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54048485537246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 191 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 467 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 660 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 374 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 633 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 473 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 835 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 693 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 272 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 327 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 537 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 347 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 495 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.