1940 Avenue DESNOYERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485537980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
54048485537980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 311 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 608 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 603 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 428 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 173 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 475 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 351 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 613 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 476 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.