2040 Avenue DESNOYERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 80 m² · constr. 2002 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485538540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048485538540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 222 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 466 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 654 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 631 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 814 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 472 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 484 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 634 $ Poids 57 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 380 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 2160, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-04-07 · 96 m · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 661 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 272 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.