2045 Avenue LAPERLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100 m² · constr. 1954 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485538833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54048485538833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 429 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 448 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 493 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 122 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 158 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 460 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.