905 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 185,6 m² · constr. 1873 · terrain 1 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485540718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54048485540718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 790 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 879 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 601 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 489 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 920 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 994 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 546 294 $ Poids 43 % |
| 7 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 503 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 982 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 887 $ Poids 35 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 995 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 894 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −19 634 $ | 214 430 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.