950-960 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 297,6 m² · constr. 1913 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 410 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485541519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
54048485541519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 190 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 060 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 447 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 352 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 284 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 461 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +105 978 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 563 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 245 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 623 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 626 285 $ Poids 12 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 863 $ Poids 9 % |
| 11 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 730 769 $ Poids 5 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.