911-915 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 183,8 m² · constr. 1880 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485541611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
54048485541611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 909 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 597 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 486 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 912 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 992 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 543 542 $ Poids 44 % |
| 7 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 476 $ Poids 39 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 500 960 $ Poids 36 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 983 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 619 $ Poids 36 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 601 604 $ Poids 30 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 356 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.