961-965 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 222,6 m² · constr. 1930 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485541745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54048485541745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 674 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −32 417 $ | 290 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 602 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 759 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 765 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 482 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −116 043 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 341 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 926 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 705 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 938 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 644 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 536 268 $ Poids 15 % |
| 11 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 235 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 937 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.