1535-1545 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 221,9 m² · constr. 1948 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485542365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
54048485542365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 749 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −11 346 $ | 311 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 640 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 649 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 725 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 795 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −118 115 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 339 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 903 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 739 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 759 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 372 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 656 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 738 426 $ Poids 24 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 645 315 $ Poids 23 % |
| 11 | 605, Rue Lalime, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 661 m · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 320 $ Poids 17 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 009 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.