970 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 149,9 m² · constr. 1929 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485542591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
54048485542591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 394 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 545 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 378 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 622 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 439 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 259 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 911 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 251 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 652 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 117 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.