980-990 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 277,2 m² · constr. 1914 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485542703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54048485542703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 227 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 020 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 484 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 503 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 464 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 305 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 606 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 322 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 283 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 712 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −32 417 $ | 329 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 609 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 463 $ Poids 9 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 791 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.