1520-1540 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 187,3 m² · constr. 1939 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485542758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
54048485542758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 766 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 694 812 $ Poids 75 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 389 $ Poids 70 % |
| 3 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 211 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 778 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 968 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 946 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 660 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 491 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 866 $ Poids 51 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 567 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 772 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 628 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 854 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 635 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.