1030-1050 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 380,3 m² · constr. 1945 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485542957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
54048485542957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 522 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −59 849 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 245 $ Poids 60 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 276 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 592 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 224 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 371 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 257 $ Poids 37 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 492 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +204 870 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 543 822 $ Poids 32 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 332 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 849 379 $ Poids 20 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 518 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +350 793 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 808 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +191 119 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 175 078 $ Poids 12 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 585 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 845 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 711 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 393 094 $ Poids 6 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 785 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +124 012 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 810 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +99 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.