1680 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485543033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
54048485543033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 70 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 95 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 620 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 822 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 539 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 530 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 1130, rue Lanciault, Saint-Hyacinthe 2025-03-24 · 89 m · Vendu 215 460 $ (2 064 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −21 546 $ | 223 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 162 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.