1670 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 132,2 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485543181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
54048485543181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 517 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 637 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 584 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 462 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 84 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 857 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 656 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 536 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 613 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 462 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 873 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 550 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 452 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 591 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.