1650 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 856 $/m² · 538,8 m² · constr. 1940 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485543340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
54048485543340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 676 m · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 13085, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 527 m · Vendu 800 000 $ (1 454 $/m²) 550,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 328 $ Poids 48 % |
| 3 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 099 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 923 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 102 $ Poids 32 % |
| 6 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 850 $ Poids 26 % |
| 7 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 392 $ Poids 16 % |
| 8 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 752 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 214 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 515 $ Poids 8 % |
| 11 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 818 095 $ Poids 3 % |
| 12 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −10 879 $ | 272 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.