1725 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485544092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
54048485544092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 34 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 587 443 $ Poids 98 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 197 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 714 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 920 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 742 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.