1800 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485544149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
54048485544149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 538 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 465 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 98 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 563 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 405 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 681 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 68 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 558 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 855 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 557 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 98 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +19 733 $ | 508 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.