1705 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485544221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54048485544221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 176 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 455 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 617 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 496 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 595 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 681 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 520 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 259 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 523 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 589 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 974 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 457 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 593 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 467 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.