1763 Impasse D'ARSIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485545602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
54048485545602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 144 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 596 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 443 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 607 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 88 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 89 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 114 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 475 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 664 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 939 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 588 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.