1940 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 119,7 m² · constr. 1995 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485546208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
54048485546208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 285 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 606 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 371 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 617 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 597 503 $ Poids 87 % |
| 6 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 139 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 472 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 114 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 67 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 483 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 459 817 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.