1860 Impasse D'ARSIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 118 m² · constr. 1996 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485546763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54048485546763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 249 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 605 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 430 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 616 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 65 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 471 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 33 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 642 $ Poids 76 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 8 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 810 $ Poids 72 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.