1865 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 119 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485546886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
54048485546886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 281 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 621 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 611 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 080 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 440 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 630 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 81 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 484 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 109 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 31 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 496 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 801 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.