1945 Avenue LAPERLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 172,1 m² · constr. 1991 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485547438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
54048485547438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 695 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 624 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 548 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 543 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 576 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 855 849 $ Poids 60 % |
| 6 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 824 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 901 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 960 771 $ Poids 58 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 746 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 753 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 537 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 969 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +11 608 $ | 528 335 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.