1498 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485547886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
54048485547886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 190 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 415 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 580 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 627 $ Poids 82 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 532 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 235 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 727 $ Poids 78 % |
| 9 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 499 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 674 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 282 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.