1880 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 139,5 m² · constr. 1994 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485547980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
54048485547980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 450 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 659 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 654 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 768 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 951 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 851 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 601 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.